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Documentação é fundamental

Rosana Zica - Estado de Minas

Gladyston Rodrigues/AOCUBO FILMES
"Quem vai comprar deve conferir a veracidade do registro para saber se quem está vendendo é o legítimo dono do imóvel, evitando problemas" - Bráulio Franco Garcia, diretor da área imobiliária do Sinduscon-MG


O diretor da área imobiliária do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), Bráulio Franco Garcia, diz que antes de pensar em concretizar o negócio é necessário olhar a documentação do lote, conferindo, principalmente, a legitimidade da propriedade. "É preciso conferir a veracidade do registro para saber se quem está efetuando a transação é o legítimo dono do imóvel, evitando problemas como o surgimento do segundo dono do terreno".

Se a intenção é adquirir um terreno para uso comercial, a arquiteta Regina Arantes Mello também recomenda uma pesquisa prévia na lei de uso e ocupação de solo do município onde se localiza o imóvel. "A legislação define o afastamento frontal e lateral da construção e a disponibilidade para a ocupação do terreno pela edificação. As regras para área comercial e residencial variam e muitas vezes restringem muito o projeto de construção".

Para o engenheiro civil João Batista Ribeiro da Silva, o projeto de construir um imóvel comercial faz necessária uma avaliação mais detalhada da localização, além da infraestrutura do bairro. "Uma visita pelo comércio já existente e a observação se há loteamentos novos na região podem ajudar na hora de escolher o lote".

Se o terreno estiver localizado em uma esquina, terá mais de uma frente, o que privilegia a construção de lojas de rua. Lotes com formatos fora do convencional, como em L, podem prejudicar a implantação de futuras edificações comerciais.

 
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