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Antes de fazer seu negocio

Vale fazer tudo pelo sonho

A receita para chegar ao primeiro imóvel é clássica: economize tudo o que puder

Fonte: Jornal da Tarde

Quer comprar seu imóvel gastando menos? Prepare-se para entrar numa economia de guerra. "A melhor forma é fazer um plano de "ataque": avalie com a família gastos e receitas, veja o que pode ser reduzido e até cortado para juntar o máximo de dinheiro e dar uma boa entrada. "Quanto menos ficar devendo, melhor", aconselha o consultor de finanças pessoais Louis Frankenberg. Isso porque os financiamentos imobiliários são de longo prazo e os juros, calculados em função do tempo, assim como taxas e seguros.

O vice-presidente da Associação Nacional dos Executivos de Finanças Administração e Contabilidade (Anefac), Miguel de Oliveira, alerta que, num prazo de 30 anos, por exemplo, o custo final pago pode ser até 300% superior. "Se o projeto é ter a casa própria, a pessoa deve usar todos os caminhos disponíveis para pegar o menor financiamento", diz.

Fontes importantes para atingir esse objetivo são o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) - que pode ser usado na entrada e, depois, a cada dois anos para abater prestações, por exemplo - e reservas financeiras, como a poupança. É recomendável usar esses caminhos porque eles não compensam como investimento, se comparados com os juros praticados pelos bancos. A correção do FGTS é de 3% ao ano mais TR e a da poupança é 6%; os bancos cobram até 14%.

"Quem comprar um imóvel no valor de R$ 100 mil, por exemplo, financiado integralmente em 20 anos pelo sistema de amortização Sacre, com juros hipotéticos de 12% anuais mais TR, terá pago no término do prazo R$ 247 mil", diz Oliveira. Se a entrada for de 20% (R$ 40 mil), o total cairá para R$ 197 mil. "É uma economia de mais de R$ 49 mil."

Aperte o cinto
Planeje com calma. Se possível, junte dinheiro por anos;
Reúna a família e faça uma lista com receitas e despesas;
Verifique gastos que possam ser reduzidos, como telefone fixo e celular, combustível;
Guarde parte do salário;
Guarde os extras, como participação nos lucros e 13º salário
Use FGTS na entrada;
Venda um carro mais caro e compre outro mais barato.

 
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